Недвижимость и другое имущество можно разделить при расторжении брака, если оно признается совместно приобретенной собственностью. Для того чтобы законно разделить жилплощадь, она должна быть куплена в период после вступления в брак и до того времени, как муж и жена подали на развод. Жилье, которое было приобретено мужем или женой до официальной регистрации отношений, разделить нельзя. В этом случае, согласно статье 36 СК РФ, оно признается личной собственностью того супруга, на кого оно зарегистрировано.

Важно! Согласно статье 37 СК РФ, имущество супругов признается общим. Определение долей мужа и жены при разделе совместной собственности осуществляется по нормам статьи 39 СК РФ.

Не всю недвижимость можно разделить при расторжении брака. Если имущество не признается совместным, то после развода оно достается тому супругу, на кого оно зарегистрировано.

• Пример из жизни:

Сергей Петров и Ксения Свиридова прожили вместе 2 года без официального брака. В октябре 2013 года Сергей приобрел квартиру, а в ноябре пара официально зарегистрировала свои отношения. После 10 лет совместной жизни Петровы решили развестись. Ксения подала иск о разделе квартиры, которая находится в собственности ее мужа.

Суд, рассматривая дело, пришел к выводу, что объект недвижимости, подлежащий разделу, не является совместной собственностью, поскольку он был приобретен до заключения брака между Сергеем и Ксенией Петровыми. В связи с этим судья отказал в удовлетворении иска. Однако, если второй супруг внес значительный вклад в собственность первого, что привело к увеличению его стоимости, то суд имеет право признать имущество совместным. Например, если супруга за свой счет провела капитальный ремонт в квартире, купленной мужем до брака, то она имеет право обратиться в суд с просьбой о признании данного объекта недвижимости совместной собственностью.

На практике также часто встречаются случаи, когда разделить жилплощадь при разводе невозможно:

• если один из супругов получил недвижимость в дар; 

• муж или жена стали владельцами жилья по наследству; 

• объект приобретен супругами, но зарегистрирован на детей; 

• недвижимость приобретена мужем или женой в период раздельного проживания супругов.

Также можно добиться того, чтобы недвижимость не разделили при разводе, доказав, что супруг приобрел ее за личные деньги, которые не являются частью семейного бюджета. Например, если средства на приобретение недвижимости были предоставлены родителями мужа, то мужчина имеет право обратиться в суд с просьбой исключить объект из списка делимого имущества.

Как разделить квартиру при разводе? Существующее российское законодательство предусматривает несколько способов раздела недвижимости.

1. Разделение на доли. В этом случае муж и жена становятся владельцами определенной части жилья. Обычно имущество разделяют пополам. 

2. Перепланировка. После раздела жилплощади на доли, каждому из супругов должна быть предоставлена его собственность. Один из вариантов - выделение доли в натуре. То есть, жилье разделяется на 2 части и оборудуется отдельным входом, санузлом. 

3. Выплата компенсации. Часто правильно перепланировать объект недвижимости так, чтобы получились два полноценных объекта, бывает довольно сложно. Именно поэтому вместо выделения доли в натуре, второму супругу предлагают компенсацию равную стоимости его доли, а квартиру переоформляют на одного из супругов. 

4. Обмен. Доля недвижимости может быть заменена другим равноценным имуществом, таким как автомобиль, дача и т.д. Согласно действующему законодательству, в частности статье 39 СК РФ, при разводе квартира разделяется между супругами на равные доли. Однако, это правило применяется в основном судом.

Если муж и жена считают необходимым увеличить долю одного из них и уменьшить долю другого, это можно сделать по соглашению. Но здесь также есть свои нюансы.

Обратите внимание! Договор о разделе имущества должен быть обязательно нотариально заверен. Если нотариус решит, что соглашение нарушает права одной из сторон, он не заверит документ. А без нотариального удостоверения, соглашение не имеет юридической силы.

Вопрос разделения квартиры между супругами при разводе можно решить путем добровольного соглашения или согласно условиям брачного договора. 

В первом варианте муж и жена самостоятельно определяют, кому какая часть жилья перейдет. В договоре детально описываются условия раздела имущества, порядок перехода собственности каждому из супругов после развода, а также сроки, в течение которых условия соглашения должны быть полностью выполнены.

"Соглашение о разделе имущества оформляется исключительно в письменной форме во время брака или после развода и на основании второго пункта статьи 38 СК РФ подлежит обязательной нотариальной подписи". 

Брачный договор заключают до вступления в брак или в течение семейной жизни. Сформировать документ после развода невозможно. В нем стороны описывают имущество, которое будет разделено при разводе, а также подробные условия разделения. 

Если мирно договориться не получается, то разделение имущества производится в судебном порядке. Как правило, исковое заявление о разделе квартиры подают в районный суд, так как стоимость недвижимости почти всегда превышает 50 тысяч рублей.

Соглашение, оформленное в соответствии со всеми законодательными правилами, имеет силу судебного решения. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке невозможно. В противном случае сторона, нарушившая договоренность, обязана возместить возникшие убытки. Правило регулируется статьей 393 ГК РФ.

Для того чтобы разделить имущество по соглашению, необходимо составить договор, в котором описывают: 

• список делимого имущества при разводе;

• доли, которые переходят каждому из супругов;

• стоимость делимой собственности и отдельных его частей;

• порядок перехода имущества;

• сроки исполнения договора. 

Соглашение вступает в силу после его удостоверения нотариусом. Документ обязательно заверяют у нотариуса.

Чтобы поделить недвижимость указанным способом, можно следовать следующей инструкции:

1.   Записываемся на прием к нотариусу. Сделать это можно по телефону или на официальном сайте, если такая возможность предусмотрена.

2.   Собираем документы. Пакет включает в себя гражданские паспорта мужа и жены, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи (при его наличии).

3.   Составляем соглашение. Несмотря на отсутствие единого образца договора, в нем необходимо отразить все аспекты, которые могут влиять на корректность раздела квартиры. Эту задачу можно доверить нотариусу.

4.    Подписываем соглашение, получаем его нотариальное удостоверение и оплачиваем услуги специалиста.

5.   Получаем свой экземпляр соглашения и выполняем его условия в срок, оговоренный в договоре.

Самостоятельное составление соглашения возможно. Однако не всегда человек, не обладающий юридическими знаниями, способен учесть все важные детали. Поэтому для составления договора о разделе квартиры лучше обратиться к специалисту.

Для официального оформления соглашения о разделе квартиры придется оплатить нотариусу. Если оценочная стоимость квартиры не превышает 10 млн рублей, то супругам потребуется заплатить 3 тыс. рублей плюс 0,2% от стоимости жилья. Если же оценка квартиры превышает 10 млн рублей, то нотариус возьмет 23 тыс. рублей плюс 0,1% от оценочной стоимости квартиры.

Для раздела имущества по условиям брачного договора, договор должен быть предварительно подготовлен и удостоверен нотариусом. В документе указывается имущество супругов, порядок его использования, а также условия раздела в случае развода.

На самом деле, раздел квартиры согласно брачному договору - это просто. Все дело в том, что по закону, имущество супругов после развода, которые заранее подписали договор, разделяется в соответствии с условиями, отраженными в договоре. 

Однако иногда брачный договор можно оспорить после развода (признать недействительным). Это возможно в следующих случаях: 

• договор был заключен с лицом, которое недееспособно или ограничено в дееспособности;

• сторона подписывала документ под угрозой насилия, причинения вреда здоровью, введения в заблуждение, обмана;

• брак между супругами признан судом фиктивным (недействительным);

• условия соглашения ставят одну из сторон в неблагоприятное положение, например, один из супругов лишается всего имущества;

• договор не удостоверен нотариусом. 

Юристы подчеркивают, что условие брачного договора, которое приводит к лишению мужа или жены всего имущества, нажитого во время брака, можно оспорить в судебном порядке.

Если супруги не смогли самостоятельно разделить квартиру после развода, то вопрос можно решить в суде. Для этого нужно определить стоимость недвижимости, подготовить документы и передать исковое заявление в судебную инстанцию согласно подсудности.

Для раздела квартиры при разводе через суд можно воспользоваться пошаговой инструкцией. Процедура регламентирована подразделом 2 ГПК РФ «Исковое производство».

Вот пошаговый план действий для раздела квартиры через суд:

1. Вначале нужно определить, в какой суд подавать исковое заявление (в мировой или районный суд, местонахождение инстанции). Об этом более подробно написано в следующем блоке.

2. Затем рекомендуется подготовить пакет документов. Не стоит забывать, что при разделе квартиры после развода суду понадобятся правоустанавливающие бумаги на жилье.

3. После этого можно приступать к составлению искового заявления. Единой формы документа не существует, но при его написании нужно руководствоваться нормами статьи 131 ГПК РФ.

4. Один экземпляр иска отправляется ответчику. Важно получить подтверждение того, что сторона получила заявление. Для этого документ можно отправить по почте, заказным письмом с уведомлением.

5. Иск и прилагаемые к нему документы подаются в суд. Это можно сделать лично через канцелярию суда, либо дистанционно по почте или через интернет с помощью специализированного юридического сервиса.

6. Судья в течение пяти дней после регистрации иска рассмотрит его и вынесет решение (принять к рассмотрению, вернуть истцу или оставить без движения).

7. После того, как суд принял иск, сторонам направляют определение, в котором указаны дата, место и время предварительного слушания.

8. Далее назначается дата заседания, на котором истец и ответчик могут присутствовать или попросить суд рассмотреть дело без их участия.

9. После того, как судья выслушал мнения сторон и рассмотрел материалы дела, он принимает решение. Документ выдается истцу и ответчику.

10. Если стороны не согласны с решением суда, его можно обжаловать в апелляционном порядке.

11. Если судебное решение не было обжаловано, оно вступает в силу через месяц после его вынесения.

Согласно статье 28 ГПК РФ, исковое заявление о разделе квартиры после развода подается в районный суд по месту постоянного проживания ответчика. Если супруг (или супруга), который начал процедуру раздела имущества, не знает, где проживает другой супруг, иск можно подать по месту нахождения делимой недвижимости.

В случае, когда разделу подлежат несколько объектов, иск можно направить в районный суд по месту нахождения наиболее ценного объекта недвижимости.

Важно помнить! В чрезвычайных обстоятельствах, определенных статьей 29 ГПК РФ, иск о разделе имущества после развода можно направить по месту жительства истца.

Статья 132 ГПК РФ устанавливает список документов, которые должны сопровождать заявление о разделе недвижимости:

• свидетельство о регистрации брака (разводе), либо справка из Загса;

• договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другие документы, устанавливающие права;

• открытый ипотечный договор (в случае приобретения спорной квартиры в ипотеку); • результат оценки недвижимости;

• квитанцию об оплате госпошлины (прошение об освобождении от уплаты пошлины, об ее уменьшении или предоставлении рассрочки);

• свидетельство о рождении детей (при их наличии);

• документ, подтверждающий отправку иска ответчику.

Обратите внимание! Список документов для каждого случая индивидуален. Чтобы понять, какие бумаги будут нужны суду, можно проконсультироваться с юристом.

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества составляется с учетом норм, регламентированных статьей 131 ГПК РФ. В него включают следующую информацию:

• данные сторон (суда, истца, ответчика, третьих лиц);

• наименование документа;

• стоимость иска;

• обстоятельства, предшествующие разделу квартиры;

• данные документа о браке или разводе;

• исковые требования;

• перечень прилагаемых к иску документов;

• дату и подпись истца.

Составить заявление можно самостоятельно, используя заранее подготовленный юристами бланк или поручить его формирование специалисту.

Важно подчеркнуть, что в соответствии со статьей 333.19 НК РФ госпошлина не может превысить 60 тысяч рублей.

Приватизированная квартира принадлежит супругу, на которого она зарегистрирована. Если недвижимость зарегистрирована на одного из супругов, то это имущество не может быть разделено при разводе. Однако, если в процессе приватизации оба супруга стали владельцами долей в квартире, то она разделяется по общим правилам.

Может ли муниципальная квартира быть разделена на равные доли при разводе? Объект, принадлежащий муниципальной собственности, не может быть разделен при разводе, поскольку ни один из супругов не является его законным владельцем. 

В этом случае есть два варианта:

• супруги приватизируют муниципальную недвижимость;

• жилье обменивают на два равноценных объекта, с арендаторами заключается новый договор.

Как показывает практика, наиболее сложным является раздел квартиры, купленной в ипотеку, если ипотечный договор еще не закрыт. Ведь, супруги фактически не могут распоряжаться имуществом, так как оно находится в залоге у банка. 

Вопрос решают вместе с представителем кредитной организации:

1.   С согласия банка недвижимость продают, вырученные средства направляют в счет погашения ипотеки, оставшийся долг делят между супругами.

2.   Квартиру делят между мужем и женой, с каждым из супругов заключают отдельный кредитный договор.

3.   Недвижимость остается во владении одного из супругов, чаще всего того, на кого оформлена ипотека. Именно он продолжает выплачивать кредит. Второй стороне компенсируют стоимость его доли.

Важно! Если один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до заключения брака, а после регистрации отношений муж и жена совместно вносили платежи, то такую недвижимость тоже можно поделить при разводе.

В соответствии с условиями предоставления дополнительной поддержки семьям с детьми, при использовании средств материнского капитала для покупки недвижимости, собственность должна быть распределена между всеми членами семьи. 

В случае развода, супруги могут претендовать только на ту часть квартиры, которая принадлежит им обоим. Доли детей остаются в их собственности и не подлежат разделу при расторжении брака родителей.

Если квартира является долевой собственностью, то при ее разделе, суд будет руководствоваться принципом равенства. В этом случае, объект рассматривается как единое целое, и каждому из супругов достанется ½ собственности, вне зависимости от объема долей, которыми они владели. 

Если же владельцами долей квартиры являются третьи лица, то их доли не участвуют в разделе, и к разделу принимаются только совокупные доли мужа и жены.

Согласно правилам, установленным Семейным кодексом РФ, квартира, которую один из супругов получил в дар во время совместной жизни, признается его личной собственностью и не может быть разделена при разводе.

Однако, если второй супруг сделал значительный вклад в стоимость имущества в процессе его использования, то его можно признать совместным, что позволит разделить его после расторжения брака.

В августе 2023 года брак между Алексеем и Светланой Егоровыми был официально прекращен. Вслед за этим, в сентябре, Светлана начала судебные разбирательства, требуя раздела квартиры стоимостью 3 млн рублей. 

Судебное расследование выявило, что Алексей Егоров является законным владельцем недвижимости. Исходя из договора купли-продажи, он приобрел квартиру до официальной регистрации брака со Светланой. Суд пришел к решению, что данная недвижимость является личной собственностью Алексея и не подлежит разделу, и таким образом отклонил иск Светланы. 

Однако Светлана не согласилась с этим решением и обжаловала его в апелляционном порядке. Суд второй инстанции обнаружил, что во время брака Светлана провела в квартире два ремонта за счет денег, полученных от родителей (сначала произвела перепланировку, затем провела капитальный ремонт). 

В результате суд признал квартиру, принадлежащую Алексею, совместной собственностью и разделил ее между бывшими супругами поровну.